Защита прав сервитуария

1. Правовая природа сервитута. Без уяснения сущности того или иного субъективного права невозможно выявить адекватные этому праву средства защиты. Само содержание права предопределяет подходящие способы защиты. Коль скоро это так, необходимо ответить на вопросы: что из себя представляет сервитут, какова его правовая природа? Отвечая на поставленные вопросы, ряд авторов, вопреки положению ст. 216 ГК РФ, относит ограниченное право пользования чужим недвижимым имуществом скорее к обязательственным, нежели к вещным правам. С их точки зрения, проецировать общетеоретическую характеристику абсолютного правоотношения на отношения сервитутного типа не представляется возможным, поскольку в структуру сервитутного правоотношения включена связь изначально определенных субъектов – сервитуария и сервитутодателя, а это характеризует правоотношения относительного типа.
Вопросы для обсуждения:
1) Корректно ли последнее утверждение?
2) Сколько правоотношений параллельно существует после установления права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом? Кто является их субъектами? Каково их содержание?
3) Сервитут – это право вещное, обязательственное или вещно-обязательственное? Корректно ли выделение вещно-обязательственных правоотношений?


2. Соотношение негаторного иска и требования об установлении сервитута. В п. 3 ст. 274 ГК РФ закреплено правило о принудительном установлении сервитута судебным решением в том случае, если не достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута. Для этого потенциальный сервитуарий должен обратиться в суд. Таким образом, потребность в защите права может возникнуть еще у потенциального сервитуария на стадии установления ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом. Зачастую в подобных ситуациях лицо, нуждающееся в установлении сервитута, прибегает к негаторному иску. В свою очередь, суды, удовлетворяя данные иски, фактически выносят решения об установлении сервитута.
Вопросы для обсуждения:
1) По каким критериям проводятся различия между негаторными исками и требованиями об установлении сервитута?
2) Вправе ли суды выносить решения об установлении сервитутов, если потенциальным сервитуарием был предъявлен негаторный иск?


3. Абсолютная защита сервитута. Согласно п. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от нарушений со стороны любых субъектов в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ. В свою очередь, статья 305 ГК РФ указывает на возможность владельцев, не являющихся собственниками, в целях защиты своих прав прибегнуть к виндикационному (ст. 301 ГК РФ) и к негаторному искам (ст. 304 ГК РФ). В силу буквального прочтения ст. 305 ГК РФ правомочие владения легитимирует субъекта права на предъявление вещно-правовых исков. Главным аргументом противников возможности использования виндикации и негации для защиты сервитутного права является отсутствие правомочия владения у обладателя сервитутного права: для сервитуариев «защита по правилам гл. 20 ГК РФ оказывается недоступной…, как для лиц, владельцами не являющихся»: «как известно, сервитуарий по общему правилу не владеет служащей вещью». Между тем, на сегодняшний день имеется достаточно много попыток изменить понимание сервитута как права, не сопряженного с правомочием владения.
Вопросы для обсуждения:
1) Обладает ли сервитуарий правомочием владения в отношении имущества, принадлежащего собственнику соседнего участка?
2) Вправе ли сервитуарий использовать для защиты своего права виндикационный и негаторный иски?

Александра Титова, 4 курс д.о.

(1141 Прочтено. Последнее обновление 2010-03-30)