Проект совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Проект совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

(извлечения, полная версия: http://arbitr.ru/_upimg/8663284549BEF528FB9A8CEF99D10279_ПРОЕКТ-ПВ-1.pdf )

16. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Вариант: добавить пункт следующего содержания:
16.1. По смыслу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в нем предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, не ограниченное условиями приобретательной давности, установленными в пункте 1 указанной статьи. В этой связи судам необходимо учитывать следующее. Если в связи с истечением срока исковой давности собственнику отказано в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с момента вступления в законную силу решения суда в отношении спорного имущества начинается течение срока приобретательной давности независимо от того, был ли ответчик добросовестным в момент приобретения владения спорным имуществом. Применительно к пункту 4 статьи 234 ГК РФ в таком же порядке начинает течь срок приобретательной давности в случае отказа собственнику в иске о возврате имущества, ранее переданного ответчику на основании договора.

23-24. 23. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. В случае если застройщик и правообладатель земельного участка не совпадают в одном лице, к участию в деле о признании права собственности на самовольную постройку привлекается застройщик.
24. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности назначает экспертизу.
Возведение самовольной постройки без необходимых разрешений не является само по себе основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли создавшее самовольную постройку лицо меры к получению разрешения на строительство, а также правомерность отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли ее сохранение угрозу жизни и здоровью граждан.

33. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Когда в такой ситуации заявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества и его возврате во владение собственника, суду следует рассматривать требование о возврате имущества по правилам статьи 301, 302 ГК РФ.
Вариант пункта: добавить абзац следующего содержания:
Требование собственника, не являющегося стороной сделки по отчуждению его имущества, о возврате сторон сделки в положение, существовавшее до ее совершения (статья 167 ГК РФ), может быть удовлетворено судом. В то же время, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

(1035 Прочтено. Последнее обновление 2010-02-25)